Study on the legal issues of the transfer of the using right of rural housing land

摘要

在飞速发展的市场经济浪潮中，土地日益成为重要的生产要素。在城市土地所有权归属于国家，而且其使用权开始大规模进入市场进行流转的同时，农村集体所有的土地的使用权尤其是宅基地使用权却处于被冻结的状态，不能以市场方式进行流转，限制了农村经济的发展。本文主要从农村宅基地使用权性质为出发点，以土地使用权流转为中心，结合我国的立法现状，指出我国目前立法拘泥于固有理论，过于陈旧，不符合市场经济的发展轨迹，应当加以改进，允许农村宅基地使用权有前提的进行市场流转。 本文除前言和结语外，分为以下三章论述： 第一章，研究了农村宅基地使用权的产生和发展历程，阐明了农村宅基地使用权的概念、特征及理论争议，并对农村宅基...